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那不勒斯的萤火结局: 激發存量地產商業價值 線下購物中心如何構建空間場所

發布時間:2019-10-09 16:02:25 已有: 人閱讀

那不勒斯皇后金色 www.exiviw.com.cn   近年來,隨著一二線城市優質土地日益稀缺,存量物業的升級正成為商業地產的新戰場。一時間,商業地產巨頭、險資機構、基金公司個個摩拳擦掌,動輒幾十億、上百億的投資計劃,準備大干一場。

  一、老舊物業往往存在層高、動線等空間體驗的硬傷,如何構建一個不遜于新建物業甚至在某些方面獨具特色的消費空間?

  顯然,對早已陷入“缺少空間內容力-缺乏體驗吸引力-喪失運營效率”惡性循環的待改造物業來說,唯有在人、貨、場三個方面的全面升維,才能實現資產的“重生”。

  近來,北京北四環亞奧商圈一棟近20年老物業的“重生”,為業內帶來頗多的驚喜感。從原先存在感不強的小商品市場,到傳遞著“懂生活,樂自在”的全新生活價值體驗地,即將于9月底重新開業的太陽飄亮購物中心,僅用6個月就完成了全盤招商和升級。

  “漂亮”的改造和招商效率的背后,是項目團隊實現的“場”(空間場景)、“貨”(業態品牌)、“人”(情感運營)的全面升維,從而完成商業價值體系的重塑與再造。

  當一線城市主流消費進入消費的多元化和個性化階段,純粹的以賣貨為主的商品市場定位,以及單調、陳舊的空間設計已經明顯跟不上人們對“美好生活”追求的步伐了。

  比起促進消費,商業項目作為城市公共生活平臺似乎越來越多的應是“促進參與”。因此,在進行“場”的重構中,太陽飄亮購物中心致力于給周邊居民創造一個“不止于購物消費的空間聚集地”,項目團隊在4萬平方米建筑面積的空間內,對重塑空間場景、再造生活場景進行了積極探索。

  聚焦空間感受的開放性和友好性,項目的公共空間化身為一個個讓人感到舒適、放松、自由的“小場景”,從而打破建筑和生活的邊界,以“小而便利,小而專注,小而精致”的全新體驗,讓消費者產生“停留和游逛的”。

  為了最大程度減少老物業層高過低帶來的空間壓抑感,太陽飄亮購物中心打掉了部分負一層和一層之間的樓板,增加挑高空間,引入更多自然光源。

  同時,包括樓梯、連通步道等在內的中庭空間形式的再設計、管線和結構的改造、動線與出入口的優化、店鋪布局的靈活調整,不僅為購物中心增加了有效的可利用面積,更創造出具有玩趣感的空間停留節點。

  以靈動、親和的自然元素為靈感,以清新簡約的風格為設計主題,太陽飄亮購物中心通過自然場景化的方式,全面煥新了整體空間品質。并且,項目團隊原創了黑膠音樂主題IP空間,與隨處可見的優美景觀、隨處可停留的舒適休憩區域相交融,為人們帶來豐富的感官體驗。

  此外,項目團隊還對進駐租戶的裝修風格進行了統一把控與重新設計,既保證與購物中心整體風格的相契合,也實現對品牌商家的賦能,進一步優化商業空間的體驗感。

  從設計、工程、物業管理到營銷,太陽飄亮購物中心在項目改造的繁復過程中所體現出的專業性、精細化與綜合管理能力,完成了原有項目從老賣場向倡導生活品質、生活態度的體驗場景的升級,真正成為周邊居民愿意花更多時間沉浸于此的“家的第三空間”。

  對于見多識廣的一線城市消費者而言,便宜和實用已經不再是消費的主要誘因,而品牌的個性化、差異化和服務的精細化正在成為商業吸引力的關鍵。

  在改造前期,太陽飄亮購物中心花費了大量時間與精力,對周邊區域超過30萬常住人口、超過12萬商務人群進行深度畫像:這些核心客層大多處于中高端收入水平,追求品質生活,追求文化、精神和體驗消費。

  從而實現的,是將一個老舊物業升級為新型空間,將此前低頻交易的賣場,轉變為貼近生活、升級生活、能夠促使居民高頻到訪的服務體驗中心和社交中心。

  這也使我們更加期待,不久之后這個“懂生活,樂自在”全新生驗地的重裝亮相。返回搜狐,查看更多

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